Pożyczka hipoteczna
W ofertach banków są kredyty i pożyczki hipoteczne. Z punktu widzenia przepisów finansowych i bankowych, pożyczka i kredyt hipoteczny, mają zupełne inne znaczenie.
Kredyt hipoteczny zaciąga się w banku na konkretny cel, jakim jest zakup lub budowa konkretnej nieruchomości, czyli na przykład mieszkania, domu lub działki. I to właśnie te nieruchomości, są zabezpieczeniem spłaty kredytu. Zaciągając kredyt należy bankowi udokumentować nabycie nieruchomości lub chociażby wydanie pieniędzy na jego budowę. Natomiast w przypadku pożyczki hipotecznej, bank nie jest zainteresowany celem, na jaki wydamy pożyczone pieniądze. Może on być zupełnie dowolny. Jednak w przypadku pożyczki hipotecznej, jej zabezpieczeniem, podobnie jak przy kredycie hipotecznym, jest hipoteka na nieruchomości należącej do kredytobiorcy. Oczywiście pożyczka hipoteczna jest dl banku dość ryzykownym produktem. W związku z tym, jej koszt dla klienta automatycznie jest wyższy. Oprócz wysokich kosztów pożyczki, bank zabezpiecza się także poprzez udzielenie pożyczki w mniejszej wysokości, w stosunku do wartości nieruchomości. Zwykle daje pożyczkę w kwocie 60-80% jej wartości nieruchomości która ma być zabezpieczeniem. Ponadto, pożyczki bank udziela na czas krótszy niż kredytu, a przeważnie na 15 do 30 lat. Hipoteka jest zabezpieczeniem spłaty kredytu i gwarancją dla banku. Bowiem gdy dłużnik nie będzie spłacał pożyczki, wtedy bank może dochodzić spłaty długu z nieruchomości.